Rückmietverkauf vs. Teilverkauf
Welches Modell der Immobilienverrentung passt zu Ihnen? Der direkte Vergleich.
Rückmietverkauf
100% verkaufen – Sie erhalten ca. 75% des Marktwerts und werden Mieter in Ihrer Immobilie.
- ✓Hohe Liquidität (ca. 75% Marktwert)
- ✓Weiter wohnen als Mieter
- ✓Keine Instandhaltung mehr
- ✓Kosten: ca. 6,2% p.a.
Teilverkauf
Nur 20-50% verkaufen – Sie bleiben Miteigentümer und erhalten ein Nießbrauchrecht.
- ✓Teilweise Liquidität (20-50%)
- ✓Miteigentümer bleiben
- –Instandhaltung weiter bei Ihnen
- –Kosten: ca. 6-6,5% p.a.
Direkter Vergleich: Alle Unterschiede auf einen Blick
| Kriterium | Rückmietverkauf | Teilverkauf |
|---|---|---|
| Verkaufter Anteil | 100% | 20-50% |
| Sofortige Auszahlung | ca. 75% Marktwert | 20-50% Marktwert |
| Eigentum behalten | Nein – Sie werden Mieter | Ja, 50-80% |
| Wohnrecht-Absicherung | Mietvertrag mit Kündigungsschutz | Nießbrauch im Grundbuch |
| Jährliche Kosten | ca. 6,2% p.a. | ca. 6-6,5% p.a. |
| Wertsteigerung | Keine – Kapital sofort verfügbar | Ja, anteilig |
| Vererbbar | Erlös kann vererbt werden | Ja, Restanteil |
| Instandhaltung | Vermieter übernimmt | Sie selbst |
| Rückkauf möglich | In der Regel nein | Ja, zu Marktpreis |
| Vertragskomplexität | Überschaubar | Komplex (30-50 Seiten) |
Rechenbeispiel: Immobilie mit Marktwert 400.000 €
Rückmietverkauf
- + Hohe Einmalzahlung
- + Keine Eigentümerpflichten
- + Planbare Kosten
Teilverkauf (50%)
- – Geringere Auszahlung
- – Instandhaltung bleibt bei Ihnen
- – Komplexe Verträge
* Hinweis: Beim Rückmietverkauf erhalten Sie eine höhere Einmalzahlung, aber zahlen auch höhere monatliche Kosten.
Welches Modell passt zu Ihnen?
Rückmietverkauf wählen, wenn Sie:
- ✓Hohe Liquidität benötigen
- ✓Keine Eigentümerpflichten mehr möchten
- ✓Planbare monatliche Kosten bevorzugen
- ✓Flexibel bleiben möchten (Umzug jederzeit)
- ✓Einfache Verträge bevorzugen
Teilverkauf wählen, wenn Sie:
- ✓Nur teilweise Liquidität benötigen
- ✓Miteigentümer bleiben möchten
- ✓Die Immobilie vererben möchten
- –Bereit sind, Instandhaltung zu übernehmen
- –Komplexe Verträge akzeptieren
Ausführlicher Vergleich mit allen Details
Sicherheit, Kosten, versteckte Klauseln und mehr – unser Experten-Guide erklärt alles.
Zum ausführlichen VergleichFazit: Beide Modelle im Überblick
Der Rückmietverkauf bietet ca. 75% des Marktwerts als Einmalzahlung bei Kosten von 6,2% p.a. – ideal für alle, die maximale Liquidität wünschen und sich von Eigentümerpflichten befreien möchten. Die Verträge sind überschaubar und Sie bleiben als Mieter in Ihrer gewohnten Umgebung.
Der Teilverkauf ermöglicht eine Auszahlung von 20-50% des Immobilienwerts bei Kosten von 6-6,5% p.a. Sie bleiben Miteigentümer, tragen aber weiterhin Instandhaltungskosten. Die Verträge sind oft komplex (30-50 Seiten) und erfordern sorgfältige Prüfung.
Unser Tipp: Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie alle Verträge von einem unabhängigen Fachanwalt prüfen. Die richtige Wahl hängt von Ihrer individuellen Situation ab – wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.